La migración de los citadinos hacia poblaciones pequeñas es parte de la nueva tendencia.
Este viernes 12 de marzo Pabellón Inmobiliario Online www.cirii.co y Minvivienda explicarán todas las nuevas posibilidades.
Unas 209.000 unidades de vivienda que representan un crecimiento del 7,4 por ciento frente a las cifras récord logradas en el año pasado, es lo que se proyecta vender en 2021, de las cuales 149.700 quedará iniciada su construcción, es decir 28 por ciento más frente al año anterior, siendo las Viviendas de Interés Social, VIS, las que tendrán mayor acogida tanto para inversionistas como para usuarios que aprovecharán la confluencia histórica de subsidios del Estado haciendo de esta una coyuntura muy provechosa.
De acuerdo con cifras de Camacol durante el 2.020 se vendieron 176.157 unidades de vivienda VIS y no VIS. De las VIS se vendieron 14 por ciento más que el año anterior y de las no VIS se vendieron 56 por ciento más que en el 2019.
El turno en el 2021 de acuerdo con un estudio adelantado por el Círculo de Inversionistas Innovadores, Cirii, es para las VIS que se proyecta será de mayor crecimiento sostenido gracias a los dos subsidios otorgados por el gobierno durante la pandemia que por primera vez confluyen para ayudar a la gente que no había tenido la oportunidad a tener vivienda propia.
Se calcula que el PIB de edificaciones crezca 8,6 por ciento, al tiempo que se espera que el sector podría generar 150.000 nuevos puestos de trabajo directos, por cuenta del crecimiento en las iniciaciones, dijo Carlo Agudelo, gerente de estructuración de proyectos de Cirii.
Agregó que la pandemia trajo consigo una nueva tendencia global que cambió el concepto de vivienda de las ciudades, el tamaño de las áreas de las casas y apartamentos y la migración hacia afuera de las capitales por efectos de la contingencia que hizo que el patrón de consumo exija a inmobiliarias nuevos formatos de vivienda.
La sensación de encierro en las cuarentenas despertó en las personas el deseo de vivir en las afueras, tener contacto con el aire libre y con la naturaleza, indicó Agudelo, investigador del comportamiento de inversionistas y consumidores de vivienda.
Explicó que al cambiar el patrón de consumo el consumidor exige que haya oferta de nuevos formatos con viviendas VIS y no VIS como la segunda vivienda o viviendas de recreo alternativa que genera de manera indirecta el factor emocional de sensación de encierro y la búsqueda de lugares de destino seguros que mantengan el concepto de vivienda propia.
Explicó que esa dinámica replanteó el esquema de producto y las posibilidades para los actores del sector inmobiliario desde el desarrollador, pasando por el comprador hasta el inversionista convencional de segunda vivienda, “todo lo cual hace que se de origen a nuevos conceptos de producto e inversión inmobiliaria a nivel global y Colombia no será la excepción”.
Las ventas desaceleradas del mercado de vivienda media y alta son nuevos factores protagonistas que trabajan simultáneamente como los subsidios concurrentes para vivienda VIS y no VIS, sumados a beneficios tributarios relativos a exenciones de renta para VIS y todo la tendencia de renovación urbana para crear ecosistemas de microciudades dentro de los grandes centros urbanos, que son hoy mucho más claros y accesibles en precio y posibilidades de producto al mercado Inversiónista general.
Para ampliar toda esta información Cirii organizó un evento el próximo viernes 12 de marzo a las 8 a.m. en la plataforma del Pabellón Inmobiliario Online www.cirii.co con el coordinador de estudios económicos de la cartera de vivienda David Andrade Martínez quien expondrá las proyecciones y tendencias sobre de alternativas de inversión inmobiliaria en el 2021.
Adelantó que una de las sorpresas interesantes es el deseo de los habitantes de las ciudades de migrar hacia poblaciones pequeñas o aledañas a las grandes urbes.
Bogotá, D. C, 9 de marzo de 2021
Por Alejandra Buitrago
